IMÓVEIS PARA LOCAÇÃO
Sem Luva & Semi Novos
APARTAMENTOS SEMINOVO EM TODO O JAPÃO
Oferecemos atendimento em português.
Busque o imóvel do seu interesse!!!
Informações sobre tipos de contrato
“Você poderá alugar mesmo sem fiador e sem depósito de garantia!”
Sem a necessidade de procurar um fiador e sem a cobrança do depósito de garantia, todo o processo para alugar um apartamento torna-se muito mais rápido!
Detalhes importantes ao procurar um imóvel
Embora seja possível cumprir essas condições caso não haja limite estipulado no preço, normalmente existe um limite da quantia de aluguel que o cliente pode pagar.
Criando um orçamento
Aluguel Mensal Máximo
Pagamento Inicial
Caso você não possa pagar, é melhor encontrar um apartamento em que o depósito e o dinheiro sejam relativamente mais baratos ou até sem luva.
Área de Transporte
Como a maioria das empresas ficam localizados em locais afastados do centro das cidades é importante verificar.
Linha ferroviária
Os apartamentos populares geralmente ficam ao longo das linhas, caso tenha carro selecionar o local ao longo de outra linha ferroviária pode permitir encontrar um apartamento de preço acessível sem aumentar o tempo gasto no transporte.
Layout do Apartamento
Morando sozinho ou com alguém, a disposição do seu apartamento será diferente. Se você planeja morar sozinho, você pode escolher um apartamento de um cômodo, um apartamento de 1 quarto com uma cozinha(1DK), com uma sala de jantar e cozinha ou com uma sala de estar, de acordo com seu estilo de vida. Se você morar com mais alguém, um apartamento de dois quartos com cozinha, sala de jantar/cozinha ou sala de estar/2DK ou 3DK pode ser apropriado.
Estrutura do imóvel
Os prédios são geralmente construídos com madeira maciça, aço, concreto armado, concreto armado reforçados, etc. Geralmente, os prédios são classificados em apartamento(apato), apartamentos de luxo (manshion) e casas. Os preços do aluguel geralmente são mais altos no tipo manshion e casas.
Idade do imóvel
Os prédios mais antigos são relativamente mais baratos do que os prédios construídos mais recentemente.
Localização
Verifique se há lojas de conveniência e supermercados/mercearias, que são fundamentais para a vida diária.
Dois andares ou mais
Por apartamentos no segundo andar ou acima serem mais desejados do que apartamentos no primeiro andar, devido a razões tais como exposição à luz, a possibilidade de roubo e a facilidade de abrir janelas, aluguéis em apartamentos são mais caros quanto mais para cima você for.
Sobre caução / taxa de luvas
O que é um depósito de garantia? (shikikin)
O depósito é pago ao proprietário em caso de danos ou problemas que possam ser causados no futuro.
Embora esse dinheiro seja reembolsável em princípio, pode haver deduções com base no pagamento insuficiente do aluguel ou em reparos que precisem ser feitos sob responsabilidade do locatário. Portanto, essas deduções serão feitas antes do dinheiro ser reembolsado. Na maioria dos casos, o locatário é responsável por pagar a última limpeza da propriedade, dessa forma, a maioria dos locatários não recebe o reembolso total. No entanto, você pode aumentar o valor que vai receber usando a propriedade de maneira limpa.
O custo do depósito geralmente é de dois meses de aluguel. Ele é pago ao assinar o contrato.
Dicas para reduzir a dedução do depósito:
Proibido fumar
Limpeza regular
Você não deve furar a parede com parafusos, pregos e nem tachinhas.
Não cause danos às paredes ou ao piso
Não deixe gordura na cozinha.
É norma os locatários serem responsáveis por qualquer dano causado ao quarto.
Outras taxas após a mudança
・Seguro de Incêndio
Em geral, os locatários devem pagar para contratar o seguro de incêndio em caso de terremoto e desastres. O valor é de cerca de 10.000 a 20.000 ienes. Ele é pago ao assinar o contrato.
・Taxa do agente (Comissão da imobiliária)
Você vai pagar o aluguel de um mês ao fechar o contrato com a empresa imobiliária que serviu como intermediária. O valor de um mês de aluguel é pago ao agente.
・Pagamento Adiantado do Aluguel
A princípio, o aluguel do apartamento é pago antecipadamente, portanto, você vai pagar o aluguel do primeiro mês ao assinar o contrato. Além disso, na maioria dos casos em que seu aluguel começar no meio do mês, você será cobrado pela porção do mês e pelo aluguel do mês seguinte.
O processo até assinar o contrato
Itens que você deve preparar para solicitação
Carteira de motorista, cartão de registro de estrangeiro etc...
Fiador
1. Se precisar de fiador
A empresa do apartamento geralmente exige um fiador japonês ou descendente que tenha visto permanente e alguma forma de renda.
2. Se usar uma empresa fiadora
Isso pode variar de acordo com as circunstâncias, mas geralmente de 50% a 70% do aluguel de um mês, a cobrança de serviço comum, a taxa administrativa e a taxa de estacionamento são pagas ao assinar o contrato. Na maioria dos casos, um número de contato para emergência será preparado para uma situação dessa.
2. Preparativos para a locação de um apartamento
-Comprovante de residência do contratante
-Carimbo do contratante
-Contato de emergência
-Pagamento básico inicial (depósito, tarifa da imobiliária, pagamento adiantado do aluguel + dias proporcionais, estacionamento, seguro, taxa de limpeza, etc.)
A agência de administração imobiliária administra o imóvel do proprietário, e nós damos suporte às necessidades do locatário para fazer negociações com a agência de administração e o proprietário.
Fazer um contrato pode consumir tempo, mas nós vamos ajudar a encontrar o apartamento que seja mais adequado às suas necessidades.